המפרט הטכני או כיצד להפיק יותר מהסכם תמ"א 38

אלוהים נמצא בפרטים. אמירתו המפורסמת של האדריכל מיס ואן דה רואה תופסת גם בעת כניסה להליכי תמ"א 38. לרוב מרוכזים הדיירים בסכמה גדולה. בכמה שטח תגדל דירתם, האם התוספת תכלול ממ"ד ומרפסת האם יקבלו בנוסף חניה ומחסן.  לכולם ברור כי זה משא ומתן בו הצדדים נמצאים משני צידי המתרס, כאשר רווח של האחד הופך לשורת עלות בצד השני וכי מדובר ביתרת סכום אפס. מובן גם כי בתחום התמ"א ה"עוגה" די ברורה, ואם הדיירים אינם יודעים בתחילת התהליך מה גודלה, כלומר מה ניתן לקבל לא רק מתוקף התקנות אלה על פי הנחיות הרשות המקומית ולפי מצב הבניין והמגרש, הרי שברור קצר ולא יקר במיוחד עשוי להבהיר להם ולתת בידם את הכלים לבחון האם מוצע להם המרב האפשרי. כל מי שעסק מעט בניהול משאים ומתנים מכיר ויודע כי הדרך להשגת הסכם טוב היא להעביר כמה שיותר נושאים מתחום הסכם סכום אפס, התחום בו הצדדים נמצאים משני צידי המתרס ויתרון לאחד היא חיסרון לצד השני אל תחום "גודל השלם עולה על סכום חלקיו" להפוך את...
קראו עוד

עלות מחזור חיים

כאשר תכנן האדריכל סר כריסטופר וורן את קתדרלת סנט פול בלונדון בשנת 1675 (או מעט קודם לכך) הוא לא התבקש להעריך את עלות תחזוקת הבניין. לארכיבישוף של לונדון לא היה אומנם תקציב בלתי נדלה (אפילו לו, אפילו אז) אבל הוא סמך על האל שהבניין יתוחזק כראוי. כאשר 300 שנה מאוחר יותר נדרש שיפוץ מסיבי, הוקמה לצורך המטרה הנעלה קרן יחודית והתרומות זרמו. לצערנו אין אנו מתבקשים להרבות בתכנון קתדרלות, והיזמים כן נדרשים לחשוב קדימה – לא בדיוק ל300 שנה 10 או 20 יספיקו, אבל כיום כאשר מבני משרדים או מבני ציבור נבנים במחשבה כלכלית הנושא של חישוב עלות מחזור החיים של המבנה תופס מקום חשוב בהליכי קבלת ההחלטות. אז מה זה חישוב עלות מחזור חיים, ולמה זה טוב. התרגלנו, כאחד משלבי בדיקת היתכנות הבנייה, לבצע אומדן ראשוני של עלויות הבנייה. קצת יותר מדוייק מחישוב גס של: 'אם נבנה 700 מטר, והעלות המקובלת היום היא 7000 ₪\למ"ר (קרוב לאלפיים $\מ"ר – אנחנו מדברים איכות) אז נקבל כמעט חמישה מליון ₪ עלות הקמה' והנה למדנו שיש...
קראו עוד