content top

המפרט הטכני או כיצד להפיק יותר מהסכם תמ"א 38

אלוהים נמצא בפרטים. אמירתו המפורסמת של האדריכל מיס ואן דה רואה תופסת גם בעת כניסה להליכי תמ"א 38. לרוב מרוכזים הדיירים בסכמה גדולה. בכמה שטח תגדל דירתם, האם התוספת תכלול ממ"ד ומרפסת האם יקבלו בנוסף חניה ומחסן.  לכולם ברור כי זה משא ומתן בו הצדדים נמצאים משני צידי המתרס, כאשר רווח של האחד הופך לשורת עלות בצד השני וכי מדובר ביתרת סכום אפס. מובן גם כי בתחום התמ"א ה"עוגה" די ברורה, ואם הדיירים אינם יודעים בתחילת התהליך מה גודלה, כלומר...

קרא עוד...

חיזוק והרחבה בלב העיר תל אביב

חיזוק והרחבה בלב העיר תל אביב

רחוב חובבי ציון נמצא בלב העיר תל אביב. בחלקו הדרומי, בסמוך לבית העלמין טרומפלדור נמצאים שני בתים עם קיר משותף. המשימה של חידוש הבניינים וחיזוקם דרשה להתגבר על מכשלות רבות, הראשונה שבהם איחוד כוחות של דיירי שני הבתים לפעולה משותפת. העירייה מצידה לא הקלה בדרישות, מינימום תוספות, מקסימום התניות. למרות הקשיים הצלחנו להציע לדיירים וליזם תוכנית לחידוש הבניין וחיזוקו. כאשר הבונוס העיקרי דיירים הינו תוספת מעלית והקצאת מקומות חנייה   תוכניות...

קרא עוד...

תמ"א 38 ביהודה הלוי

תמ"א 38 ביהודה הלוי

רחוב יהודה הלוי מתחיל בסמוך לאזור היוקרה נוה צדק בתל אביב. בגבו של הבניין תוקם שדרה ציבורית מעל תוואי הרכבת הקלה  במיקום מבוקש זה נמצא בניין באהוס ישן הכלוא בין שני מבנים לשימור לצורך מימוש זכויות הבנייה מתוקף תמ"א 38 ובהתאמה למדיניות עיריית תל אביב נדרשו מאמצים רבים שבסופם הוצע תוספת ממ"ד מלא המגיע לקו אפס ולמעשה, מבחינה אורבנית מחלק את הבנין לשני אגפים. לחזית רחוב יהודה הלוי נשמרה ההופעה הבאוהסית של הבניין עם מעקות בנוים, חלון גרם...

קרא עוד...

מלון קולוני ירושלים

מלון קולוני ירושלים

כמוסמך מכון התקנים לליווי בנייה ירוקה סייע גלעד ליועצת בנייה ירוקה של מלון קלוני להנחות את צוות המתכננים והיועצים  לגבי הדרכים להשגת הניקוד המבוקש.  קיים יתרון מובנה כאשר המלווה לבנייה ירוקה הוא גם אדריכל ביכולתו לקרוא ולהבין תוכניות אדריכליות ואת העומד מאחוריהן. ולקיים קשר ישיר ובלתי אמצעי עם צוות התכנון והיועצים   המלון בבעלות ישרוטל ובתכנון פיגיין אדריכלים. נבנה בימים אלו בירושלים. המלון ממוקם ברחוב עמק רפאים בסביבה בעל אופי...

קרא עוד...

ליווי לבנייה ירוקה

מדינת ישראל הצטרפה למועדון המכובד של מדינות המובילות את נושא הבניה הירוקה עם תקנים מתקדמים. לאחר שתקן ראשוני לבניה ירוקה היה קים מספר שנים בוצע עידכון ושינוי מהותי בתקן שהביא את התקן הישראלי לבנייה ירוקה תקן 5281 לשורה הראשונה של תקנים מקבילים בעולם. בדומה לתקן LEED האמריקאי ולתקן BREEAM הבריטי גם התקן הישראלי מחלק את שלבי העבודה ונושאי העבודה למספר תחומים כאשר בכל תחום ניתן לצבור נקודות, חלקן נק' חובה. בשונה מהתקנים המקבילים בעולם, התקן...

קרא עוד...

בניה בת קיימא – בניה ירוקה

בניה בת קיימא – בניה ירוקה

בעבודתו באנגליה נחשף גלעד לצורך הבסיסי של בנייה בת קיימא. באנגליה, כמחויבת על פי הסכם קיוטו להורדת גזי החממה, כל בנייה חדשה מחוייבת לישום בנייה בת קיימא. בחלק מהמבנים נעשה שימוש רק ברמה המזערית המחויבת אך רבים אחרים בחרו להרים את הכפפה וליישם רף גבוה יותר. חיסכון באנרגיה על ידי שיפור הבידוד נשמע טרווילי אך העבודה הנדרשת ךיישום רב ומהותית. שינויים של פרטים שאפשרו את החיסכון האנרגטי בלא להתפשר על איכות "ביתו הוא מבצרו" . שימוש...

קרא עוד...
content top